コンセプト

創和ジャステック建設は、創業以来、新潟県糸魚川市を拠点に、公共事業や大規模建築、土木工事などを手掛けてきた総合建設業の会社です。トラインクラフト（TRINECRAFT）は、その住宅事業部として、培ってきた確かな技術力と幅広い工事経験を活かし、デザイン性と高性能を両立させた注文住宅・リノベーション・リフォームを専門に手掛けています。

主な施工エリアは新潟県糸魚川市、上越市、および富山県朝日町、入善町、長野県小谷村、白馬村となっております。 その他の近隣地域についても、対応可能な場合がございます。お気軽にお問い合わせください。

はい、可能です。初回のご相談や、設計プランの定期的なご確認などは、オンラインミーティングツールを使用して、ご自宅からお気軽にご相談いただけます。問い合わせの際に「オンライン相談希望」とお申し付けください。
ただし、家づくりには、床材・壁材などの質感や色を実物でご確認いただく「仕様の最終決定」、そして「ご契約」など、実際にお会いしてのお打ち合わせが不可欠な段階もございますのでご了承ください。

はい、承っております。 古屋の解体から新築の際の建て替えに伴う解体工事や、リノベーションに伴う内部の解体など、一貫してお任せいただけます。近隣へのご挨拶や配慮も含め、行政への届け出から安全な施工まで責任をもって行いますのでご安心ください。

はい、可能です。 トラインクラフトでは、長期優良住宅の基準を満たす高性能な家づくりをご要望に応じて対応しております。耐震性、耐久性、省エネ性などに優れた、資産価値の高い住まいをご提案します。

トラインクラフトでは、耐震は最高ランクの耐震等級3・断熱等級は国が定めるZEH（ゼッチ）基準を上回るHEAT20 G2グレードに対応できます。 安心・安全で、一年中快適な暮らしを末永く続けていただくため、目に見えない部分の性能にもこだわっています。ご予算に合わせて性能は選択できますので、まずはご相談ください。

はい、お任せください。 狭小地や変形地こそ、design casaの建築家の設計の工夫とアイデアが光る場所です。光の取り入れ方、空間を広く見せる工夫、効率的な動線など、土地のデメリットをメリットに変えるようなプランをご提案します。

特定のメーカー指定はございません。お客様のお好みやライフスタイル、ご予算に合わせて、様々なメーカー（LIXIL, TOTO, Panasonic, タカラスタンダードなど）から自由にお選びいただけます。機能やデザインに応じて、私たちがおすすめの設備をご提案することも可能です。

建物の規模や仕様、プランによって異なりますが、一般的な木造2階建ての注文住宅の場合、着工からお引き渡しまで約4〜6ヶ月が目安となります。 ご契約前のプランニング（設計）期間を含めると、トータルで約10ヶ月〜1年半ほど見ていただくと、余裕を持った家づくりが可能です。

お客様のデザインのお好み、ご予算、メンテナンス性のご希望に合わせて、様々な外壁材をご提案しています。主に「ガルバリウム鋼板」「塗り壁（Sto）」「サイディング（窯業系・金属系）」などがあり、それぞれに特徴があります。

アルミニウム、亜鉛、シリコンでメッキされた鋼板のことです。非常に耐久性が高く、錆びにくく、軽量で建物への負担が少ないのが特徴です。シャープでモダンなデザインを実現できるため、近年非常に人気のある外壁材です。

左官職人によって土壁や漆喰、モルタル等、左官材料を塗って仕上げた壁のことです。塗り壁の素材はSto(シュトー)を採用しています。世界でのシェア率が高い塗り壁材でもあり、撥水効果があり、汚れがつきにくい素材でもあります。

工場で予め成型された板(＝「サイディングボード」と呼ばれる)を壁に貼っていくことで外壁が完成します。「窯業（ようぎょう）系サイディング」と「金属系サイディング」が主流です。色やデザインのバリエーションが非常に豊富で、コストパフォーマンスに優れている点が魅力です。

代表的なものでは、シンプルな「切妻（きりづま）屋根」、モダンな「片流れ（かたながれ）屋根」、重厚感のある「寄棟（よせむね）屋根」、平らな「陸（ろく）屋根」などがあります。デザイン性だけでなく、雨水の流れやメンテナンス性、太陽光パネルの設置なども考慮し、最適な形状をご提案します。

採光、通風、断熱、デザインなど、目的に合わせて様々な種類があります。一般的な「引き違い窓」のほか、気密性が高くスッキリした「すべり出し窓」、採光・断熱性に優れた「FIX窓（はめ殺し窓）」、大開口が作れる「掃き出し窓」など。適材適所にご提案します。

主に、本物の木を使った「無垢（むく）フローリング」、無垢材の風合いと機能性を両立した「複合フローリング」、デザインが豊富でお手入れがしやすい「シートフローリング」などがあります。他にもタイル・塩ビタイルや畳、クッションフロアなどもお選びいただけます。

はい、ございます。例えば「無垢フローリング」は、質感や経年変化が最大のメリットですが、水や傷に弱く、反りが出やすいという側面もあります。「シートフローリング」は、安価でお手入れが簡単ですが、無垢のような本物の質感は得られません。お客様の暮らし方に合わせて、最適なものをご提案します。

はい、お任せください。玄関や水回りをすべて分ける「完全分離型」、一部を共有する「部分共有型」など、ご家族のライフスタイルや将来設計に合わせたプランをご提案します。プライバシーの確保と家族のつながりを両立する、快適な二世帯住宅をご提案します。

はい、可能です。美容室、事務所、パン屋、クリニックなど、様々な業種に対応したプランニング実績がございます。住居部分のプライバシーや動線をしっかり確保しつつ、お客様が入りやすく、事業が成功するようなデザインをご提案します。

ご安心ください。当社では、地盤保証20年、シロアリ保証10年などの各種保証をご用意しています。 また、お引き渡し後もの定期点検を実施し、末永く快適にお住まいいただけるようサポートします。オプションで長期保証もございます。

設計料が必要となるため総額が高くなるイメージがあるかもしれませんが、一概にそうとは言えません。建築家は土地の特性を最大限に活かし、お客様の理想・ライフスタイルを形にする専門家です。無駄なスペースをなくし、コスト配分にメリハリをつけることで、結果的にご予算内で満足度の高い家を実現することができます。まずは設計料を含めた資金計画をご提案します。

はい、可能です。当社の経験豊富な一級・二級建築士が、お客様のヒアリングからプランニングから施工までを一貫して担当します。お客様のご要望を細部まで正確に現場に反映し、お客様ご希望の家づくりを実現します。

一般的に「リフォーム」は、老朽化した部分を新築当初の状態に戻す（回復する）ことを指します。例えば、壁紙（クロス）の張り替えや古いキッチンの交換などです。 一方、「リノベーション」は、既存の建物に新しい価値や機能を加える（作り変える）ことを指します。間取りを大幅に変更したり、デザインを一新したりすることです。

はい、可能です。ただし、工事の規模や内容によって異なります。 例えば、水回りの工事中は数日間お風呂やトイレが使えなくなったり、工事の音や埃が発生したりします。工事範囲を部屋ごとや階ごとに分けるなど、お客様の負担を最小限にする方法をご提案しますが、大規模な場合は仮住まいをおすすめすることもあります。

はい、可能です。最新の節水型トイレへの交換や、手洗器の新設、内装（壁紙・床）の貼り替えなども合わせて承ります。

はい、可能です。断熱性の高いユニットバスへの交換や、タイル等の浴室からユニットバスへのリフォームなど、ご要望にお応えします。浴室暖房乾燥機の設置などのご提案も可能です。

はい、可能です。壁付けキッチンを対面式のアイランドキッチンに変更するなど、間取り変更を伴うリフォームも得意としております。ただし、給排水や排気の配管・ダクトの位置によって制約がある場合があります。まずは現地調査をさせてください。

はい、お任せください。「夏は暑く、冬は寒い」といったお悩みは、断熱改修で大きく改善できます。床・壁・天井への断熱材の追加や、高性能な窓への交換など、建物の状態やご予算に合わせた最適な工法をご提案します。

はい、可能です。外壁のひび割れ補修、塗り替え、古い外壁を撤去して新しく張り替える「張り替え」、既存の外壁の上から新しい外壁材を張る「カバー工法」、など、幅広く対応しております。

はい、可能です。古いサッシを新しい高性能サッシに交換したり、既存の窓はそのままに内側にもう一つ窓を追加する「内窓（二重窓）」の設置は、断熱性・防音性・防犯性を高めるのに非常に効果的です。

はい、非常にご依頼の多いリフォームです。畳をフローリングに変更するだけでなく、押入れをクローゼットに改修したり、壁紙を貼り替えてお部屋全体の雰囲気を一新することも可能です。

はい、可能です。お子様の成長に合わせて、広い子供部屋を2部屋に分ける、といった間仕切り壁の新設も承ります。逆に、2部屋を1部屋につなげて広いリビングにすることも可能です。（構造の確認が必要になります。）

はい、お任せください。当社は総合建設業としての知見を活かし、まずは建物の安全に関わる構造からしっかりと確認いたします。 増築や間取りの大幅な変更を伴う改修工事も、安心してお任せいただけます。

はい、お任せください。当社は不動産部門もあり、全面的に土地探しをサポートします。

建ぺい率は敷地面積に対して何％を建築用の面積として使えるかの上限を表したものです。用途地域ごとに３０％～８０％の範囲で決められています。敷地面積×指定建ぺい率で建築面積の上限が求められます。

容積率は敷地面積に対してどれだけ空間を使うことができるか（敷地面積に対する延べ床面積）の上限を表したものです。用途地域ごとに５０％～５００％の範囲で決められています。敷地面積×指定容積率で建築可能な延床面積の上限が求められます。

土地の状況や利用目的を表していて土地の用途で決めています（田、畑、山林、宅地など23種類）。

はい、家を建てる目的の農地転用許可を得れば家は建てられます。
農地転用は田、畑などの農地を農地以外の用途に転用することです。
農地は農地法という法律で保護されていて、農地転用をするためには転用する理由があり、かつ都道府県知事・市町村長の許可が必要です。

都市計画区域は都市の整備、開発、保全などの目的で指定された区域です。
市街化区域（すでに市街化されている区域・おおむね１０年以内に計画的に市街化を図るべき区域）、市街化調整区域（市街化を抑制すべき区域）、未線引き区域（市街化区域、市街化調整区域の別のない区域）、準都市計画区域（将来的な市街化を見越した最低限の規制がある区域）があります。

用途地域は都市計画区域内で土地、建物の用途によって区域を分けて（住宅系、商業系、工業系など）います。住居専用地域などでは一定の大きさを超える店舗や工場、風俗営業などの建築や営業は制限され、逆に工業専用地域では住宅は建てられないなど地域によって建物の用途、面積、建ぺい率、容積率等の規制が異なります。

市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域とされていて、自然環境や農地の保護などが目的なので農業に使用する建物や公共施設以外の建物は基本的には建てることができません。

北側道路斜線は敷地の北側隣接地の日照を確保するために建物の高さを制限するものです。
適用は住宅系の用途地域で 第一種、第二種低層住居専用地域。第一種、第二種中高層住居専用地域。田園住居専用地域です。
その他にも日照と通風を確保するために隣地斜線制限、道路斜線制限などもあります。

がけ条例。新潟県では「新潟県建築基準条例第８条」に記載されています。
都道府県ごとに設定の数値に違いはありますが、新潟県の場合、高さ5m傾斜角30度を超えるがけに近接する建物を建てるときは、がけの起点からがけの高さの2倍以上の水平距離を保たなければいけないことになっています。

2項道路は建築基準法第４２条第２項の道路をいいます。
現行の建築基準法で建物敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければ建物は建てられません。しかし、建築基準法が施行される前から使用されていた幅員4m未満の道路も建築基準法上の道路と見なすことにしました。これが2項道路です。

セットバックは幅員4m未満の道路に接した敷地に建物を建てる場合、道路の中心線から2m、道路の向かい側が水路等で幅員が確保できない場合は向かい側の道路境界から4mを道路境界と見なして境界線を下げることをセットバックといいます。境界からの離隔、建ぺい率、容積率等もこの線を基に算出します。

津波、洪水、土砂災害等の自然災害の危険性を可視化した地図で、各地方自治体から出ています。避難経路や避難所も記載されています。

土地を購入するときに一定期間内にあらかじめ指定された業者によって建物を建てる条件が付いた契約のことです。

借地契約は住宅等の敷地を購入せずに賃借する契約をすることです。
土地の賃貸借には普通借地権と定期借地権があり普通借地権は契約期間の更新（延長）ができますが定期借地権では更新は無く契約期間が満了したら建物を撤去して土地を返さなければいけません。
借地契約の条件は個々の契約によって異なるので、契約期間、賃料、更新、諸費用など詳細の確認が必要です。条件などご不安な面があればご説明いたしますのでご安心ください。

• ・用途地域（建ぺい率、容積率、その他の規制）。
  地域内に何を建てられるかの確認（工場、商業施設、風俗営業等）。
• ・接道（道路の種類（公道か私道か）、幅員、管理者、除雪等）
• ・地盤は強固か。
  土地の履歴（過去に水害、土砂災害、土壌汚染はあったか。事故物件ではないか等）。
  ハザードマップの確認。
• ・土地境界ははっきりしているか。
• ・土地の形状はどうか。
• ・高低差はあるか。
• ・周辺環境はどうか（立地、日当り、風通し、景観、騒音、振動、臭気、自体等）。
  学校、病院、スーパーマーケットまでの距離はどれくらいか。

土地選びは、家づくりの第一歩であり、これからの暮らしを決める大切な選択です。お客様が心から納得できる後悔のない土地選びを、しっかりサポート致します。